Оценка сервитута земельного участка

Своеобразие земельных правоотношений заключается в возможности использования специального института, получившего название «сервитут». Его полное определение содержится в положениях Гражданского и Земельного кодексов (в частности, в статье 23 ЗК). Попросту говоря, это ограничение, налагаемое на собственника земельного участка, на различных основаниях.

Такие основания разделяют на публичные (установленные законодательными актами РФ) или частные. В последнем случае сервитут регламентируется соответствующим договором между сторонами, одной из которых является собственник, а второй – лицо, ограничивающее его права на земельный участок.

В чем может выражаться ограничение? Указанная правовая норма дает перечень оснований – это может быть обеспечение проведения изыскательских или исследовательских работ, забора воды, организации пастбищ и т. п. Без дополнительных пояснений понятно, что подобные обременения ограничивают право собственности владельца (при этом ни в коем случае не посягая на его бесспорное право).

Здесь огромное значение имеет оценка сервитута земельного участка: именно на основании данной оценки рассчитывается размер компенсации. При расчете учитывается также недополученная выгода собственника.

Следует отметить, что даже при условии соблюдения всех установленных Законом правил оценки, сервитут может быть отвергнут собственником земельного участка. В этом случае допускается обращение в суд заинтересованного в сервитуте лица – при положительном решении суд обязывает собственника согласиться с определенными условиями. Другими словами, сервитут может быть установлен в судебном порядке.

Фактическое ущемление прав собственника порождает конфликтные ситуации и спорные моменты. Качественно разрешить проблему смогут лишь квалифицированные юристы по земельным вопросам. Лучшим решением станет обращение за подобными услугами в нашу компанию – соблюдение интересов доверителя в этом случае полностью гарантировано.

 

Узнайте на нашем сайте: участники земельных отношений.