Объединение специализированных юристов
по земельным вопросам
Согласно действующему законодательству, каждый совершеннолетний гражданин вправе оформить земельный участок в аренду на территории РФ. Правом сдачи землю в аренду обладает ее законный собственник либо, в некоторых случаях, иные лица, уполномоченные собственником, а также законодательными нормами. Арендатор вправе распоряжаться землей на основании представленных ему полномочий. Он имеет право и на сдачу арендованной земли в субаренду, но только с официального согласия собственника.
Временная передача прав на участок осуществляется с помощью оформления договора аренды земли, заключаемого между собственником и арендатором и подлежащего нотариальному заверению.
Договор заключается в письменной форме на точный срок, указанный в содержании документа. Если срок действия превышает один календарный год либо не определен сторонами, договор подлежит регистрации в ЕГРП.
Договор должен содержать точные сведения о земельном участке включая его кадастровый номер, место нахождения и площади. Если сведения о земле даны в неполном размере либо отсутствуют, договор может быть признан не заключенным.
Не менее важным моментом, который должен быть упомянут в договоре, выступает вопрос об арендной плате, ее размерах, сроках и порядке уплаты, а также степени ответственности за несвоевременное исполнение арендатором своих денежных обязательств и просрочки платежей. Установленный размер арендной платы может изменяться, если таковое условие указано в договоре, но не чаще чем один раз в год.
Помимо этого, в договоре должна присутствовать схема внесения изменений в его содержание либо порядок расторжения. Как правило, досрочное расторжение происходит по согласию обеих сторон либо в одностороннем порядке, но только через судебные органы.
Узнайте на нашем сайте: как переоформить землю в собственность.