Объединение специализированных юристов
по земельным вопросам
Часто у владельцев дачных участков возникает желание присоединить к своим владениям соседний, примыкающий, еще не имеющий землепользователя участок. Процесс такого оформления земли на условиях приобретения ее по льготной цене называется прирезкой. Как же прирезать участок с минимумом хлопот?
Существует два условия, при которых прирезка является возможной. Во-первых, участок должен примыкать к территории заявителя-физического лица, во-вторых, его площадь не должна превышать 500 квадратных метров. Если же он больше, то присоединение участка возможно только через конкурс, только выиграв который можно арендовать этот участок. Оформление прирезки происходит при помощи Службы Одного окна (такая организация на сегодняшний день есть в каждом регионе) или через районную администрацию.
Заявитель должен предоставить в эту службу выписку из госреестра, в котором происходит регистрация, на оба участка, на дом, который находится на его земле, выписки на оба участка из земельного кадастра, геодезическую съемку земельного участка со сроком выполнения не более двух лет. Далее архитектор района в течение месяца готовит план участка и проект постановления местных властей об утверждении схемы расположения участка. Затем готовится межевое дело, для которого необходимо согласование границ с соседями и кадастровый паспорт объекта.
На основании этих документов и составляется договор, по которому можно оформлять дополнительный земельный участок - выкупить его в собственность всего за полтора процента от его кадастровой стоимости. Такая процедура может занять от двух до шести месяцев и повлечь дополнительные расходы на оформление документов, это около 15 тысяч рублей. Эти суммы в выкупную стоимость участка не включаются. Договор купли-продажи земли передается в регистрационные органы и является единственным основанием для осуществления регистрации собственности на прирезанный участок.
Узнайте на нашем сайте: как оформить участок без документов.