Объединение специализированных юристов
по земельным вопросам
Сегодня еще достаточно часто можно встретиться с ситуацией, когда земельный участок, предоставленный для индивидуального строительства, был получен гражданином на том или ином праве еще до вступления в силу Земельного кодекса, позднее на нем был возведен дом и, возможно, хозяйственные постройки. Но до настоящего времени свидетельства о собственности на участок и дом не оформлены. Это делает невозможным сделки с домом и участком – продажу или передачу в аренду.
Закон о дачной амнистии предоставляет право гражданину достаточно быстро и без особых хлопот оформить эти объекты в собственность. Для этого надо собрать пакет документов на сами объекты и на участок. Первым станет выпущенное до 2001 года постановление районной администрации о предоставлении участка под застройку. Если оно не сохранилось, то его заверенную копию нужно получить в районном архиве. Если первоначальный собственник изменился, то необходимо подобрать документы, освещающие всю цепочку переходов прав.
Далее на дом и строения, расположенные на участке, необходимо заполнить декларации, бланки которых можно получить в районной администрации или Росрегистрации. На дом необходимо также оформить кадастровые документы, а на участок – межевое дело и кадастровый паспорт. Если результаты кадастровых промеров покажут, что площадь участка не соответствует первичному свидетельству, администрация обязана выдать постановление с измененной площадью.
Подготовка этих документов стандартно занимает 3-4 месяца, так как планы дома и участка делаются с выездом специалистов, а межевое дело, где указаны согласованные с соседями границы, должно быть заверено в администрации. Оформляя земельный участок и дом в собственность, необходимо будет предусмотреть расходы на подготовку этих документов, они могут составить от 15 до 30 тысяч рублей. Готовый пакет документов подается в Росрегистрацию, и через месяц можно получить два свидетельства о собственности – на дом и на участок.
Узнайте на нашем сайте: можно ли дачный участок оформить в собственность.