Оформление земельного участка под домом в собственность

Действующий Жилищный кодекс предоставляет владельцам квартир многоквартирного дома право собственности на этот дом на долевой основе. При этом им также принадлежит и земля, на которой он расположен, вместе с элементами благоустройства и озеленения, а также другими недвижимыми объектами, входящими в состав дома.

Размер участка земли и его границы определяются положениями Земельного кодекса и закона о градостроительной деятельности.

В законодательстве четко оговорен порядок и условия, согласно которым осуществляется оформление земельного участка под домом в собственность лиц, владеющих помещениями в нем на долевой основе. Если этот участок был сформирован еще до того, как начал действовать Жилищный кодекс, и при этом он уже стоит на учете в государственном кадастре недвижимости, то уже со дня начала действия кодекса у владельцев квартир действует право на долевую собственность на обозначенную землю.

Если же участок не сформирован и по сегодняшний день, то владельцы квартир имеют право на общем собрании вынести решение и на его основании обратиться в государственные или местные органы с заявлением о формировании нового земельного участка. Как правило, на собрании выбирается ответственное лицо, которое впоследствии действует от имени всех будущих дольщиков.

Однако согласно постановлению Конституционного Суда, если на собрании не будет принято устраивающее всех решение, то обратиться в местные органы имеет право любой из владельцев квартир, даже если он не был уполномочен на это остальными участниками собрания.

Согласно законодательству, на основании владельца любого (даже нежилого) помещения в доме, на земле, на которой построен дом, должен быть сформирован участок, который сразу же подлежит постановке на кадастровый учет. Если у вас возникнут определенные сложности с оформлением собственности на участок или его регистрацией, вы можете обсудить их с нашими юристами как очно, так и в режиме онлайн.

 

Узнайте на нашем сайте: закон об аренде земли.