Определение соразмерной платы за сервитут

Российским законодательством предусмотрен институт сервитута – права на пользование (пусть даже и ограниченное) чужим объектом недвижимости, то есть земельным участком, зданием, другим сооружением, регистрируемым через ЕГРП.

Сервитут может налагаться различными способами:

- через договор двух собственников;

- по решению суда, в чьей компетенции находится разрешение споров о сервитуте;

- принятием решения органом власти, налагающим публичный сервитут на земельный участок (на здания такой сервитут не налагается).

Однако вне зависимости от того, по каким основаниям он наложен, сервитут подразумевает плату собственнику недвижимости, чьи интересы ущемлены наложением сервитута. Соответственно, встаёт вопрос о том, как происходит определение соразмерной платы за сервитут.

В этой сфере действует множество норм, регулирующих определение размера компенсации за наложение публичного сервитута, связанного с прокладкой через участки автомобильных дорог, коммуникационных линий и т. д. Более того, в этой сфере возможно принятие актов не на уровне России в целом, а лишь субъектов Федерации. поскольку земельные отношения – это совместное ведение федеральной и областной (республиканской) власти.

Проще всего с определением цены сервитута при заключении договора – здесь действует принцип, по которому стороны сами вправе определять цену договора. В тех же случаях, когда сервитут устанавливается через суд либо не регулируется нормами федерального или регионального законодательства, действуют следующие правила:

1. компенсируется реальный ущерб собственнику;

2. возмещается упущенная выгода;

3. оплачивается ущерб, понесённый из-за нарушения обязательств по договорам с третьими лицами.

Конкретный же размер и порядок выплаты подлежит расчёту применительно к обстоятельствам каждого конкретного дела. Это занятие требует специальных познаний, поэтому при наличии споров размер платы за сервитут определяется с помощью оценочной экспертизы.

В том случае, если на ваш участок наложен сервитут, цену за который вы считаете необоснованно маленькой или, наоборот, собственник участка требует с вас за сервитут явно завышенную цену – обратитесь к нашим юристам по земельным вопросам. Богатый опыт и высокая квалификация позволят разрешить проблему с максимальной выгодой и минимальным ущербом для вас.

 

Узнайте на нашем сайте: отличие частного сервитута от публичного.  Хороший юрист по земельным вопросам здесь.