Особенности договора купли-продажи земельного участка

Вопросы, относящиеся к правовому регулированию земельных отношений, находятся в прямой связи с нормами Гражданского права, что предполагает соблюдение обязательных требований для сделок с недвижимостью. Хотя нормы указанных отраслей адаптированы друг к другу в этой части, установить четкий приоритет норм не представляется возможным – оба источника права достаточно важны, а скрупулезное соблюдение их положений – обязательно.

Проще говоря, при купле-продаже земель соблюдаются те же правила, что и при аналогичных сделках с другим имуществом, однако, их своеобразие определено нормами Земельного кодекса. В статье 37 законодатель назвал особенности договора купли-продажи земельного участка. Они, в частности, состоят в том, что:

- продавцу вменено в обязанность ознакомить покупателя со всеми ограничениями и обременениями, касающимися товара;

- продавец не вправе отступать от общих правил договора купли-продажи – налагать на покупателя дополнительные обязанности, ограничивать его права по дальнейшему распоряжению имуществом.

Кроме того, законодатель допускает совершение сделок с земельными участками только при условии их государственной регистрации – постановки на кадастровый учет.

Несоблюдение перечисленных условий влечет ничтожность сделки, она может быть расторгнута по требованию заинтересованной стороны (в данном случае подразумевается покупатель).

Следует отметить, что юридическое обеспечение подобных сделок является довольно непростой задачей: необходим учет всех составляющих, прописывание в договоре малейших оттенков и нюансов – в противном случае имеется риск последующего расторжения сделки – это относится к негативным последствиям.

Квалификация и профессионализм юриста исключительно важны, поэтому заинтересованные лица должны использовать услуги только солидных фирм. Юристы по земельным вопросам, служащие в нашей компании, отвечают указанным критериям, способны решить проблемы доверителя на высоком качественном уровне.

 

Узнайте на нашем сайте: договор купли-продажи земельного участка двум покупателям. Найти хорошего юриста по земельным вопросам тут.