Оспорить кадастровую

Оспорить кадастровую: основные этапы и особенности

 

С начала этого года изменяется кадастровая стоимость земельных участков, соответственно увеличивается налог на землю. Этот закон касается как бизнеса, так и граждан, так как налог на покупаемые и арендуемые участки высчитывается из кадастровой стоимости.

Воспользовавшись публичной кадастровой картой можно узнать кадастровую цену участка. Если цена кажется слишком высокой, и решено оспорить заключение, придется пройти несколько этапов.

Сначала необходимо тщательно проанализировать реальную стоимость земли: для этого достаточно узнать все возможные предложения для аналогичных участков. В случае, если рыночная цена незначительно отличается от кадастровой, проводить процедуру оспаривания бессмысленно.

Если все же решено проводить процедуру, следует обратиться к услугам эксперта – оценщика. Он должен рассмотреть заявления, приехать на участок и составить заключение. Далее на основе отчета оценщика саморегулируемая организация (СРО) будет проводить экспертизу. Заключение, составленное СРО, будет опираться на законодательство и использоваться как главный документ в суде. Как правило, окончательный отчет можно получить в течение 1-3 недель.

Далее дело передается в суд, где интересы истца будет представлять частный юрист или юридическая компания на основе нотариальной доверенности. Стоить отметить, что это достаточно сложная процедура, которая требует тщательного изучения дела и весь процесс может рассматриваться от 3 до 9 месяцев.

Если после рассмотрения дела в суде оспорить кадастровую стоимость участка не удалось, можно обратиться в вышестоящие инстанции: апелляционный или кассационный суды. Выиграв дело, истец получает решение от суда об изменении кадастровой стоимости земельного участка, которое является основанием для перерасчета налога.

Стоит обратить внимание и на площадь участка. Если участок небольшой (3-5 соток), то проводить данную процедуру будет бессмысленно, так как затраты на услуги эксперта - оценщика, экспертизы и судебные расходы будут перекрывать эту незначительную разницу. Поэтому эта процедура больше подходит владельцам средних и больших участков.

 

Узнайте здесь о споре по кадастровой стоимости.