Отличие частного сервитута от публичного

Под сервитутом в российском законодательстве понимается получение права на ограниченное использование чужой землёй, а также зданием или иным объектом недвижимости. По закону сервитут разделяется на:

1. частный – тот, который налагается на участок или здание в пользу конкретного лица;

2. публичный – который используется, если этого требуют интересы Российской Федерации в целом, её субъекта, местного муниципалитета или просто населения.

Однако различие между частным и публичным сервитутом связано не только с тем, в чьих интересах он накладывается. Так, публичный сервитут предусмотрен лишь законодательством о земельных правоотношениях – из-за чего можно установить, что на здания или сооружения он не накладывается.

Кроме того, отличие частного сервитута от публичного заключается и в том способе, которым оба сервитута накладываются. Процедура наложения частного сервитута заключается в следующем:

- С помощью заключения соглашения между владельцем недвижимости и лицом, которое нуждается в сервитуте. Они подписывают между собой договор и регистрируют его в органах Росрееста. С этого момента сервитут считается наложенным;

- Если согласия достичь не удалось, и заинтересованное лицо обращается с иском в суд. Здесь, если удаётся
доказать, что нет иного способа обеспечить законные интересы, кроме наложения сервитута, суд принимает решение, и истец получает ограниченные права на пользование чужой недвижимостью.
Если на участок требуется наложить публичный сервитут, процедура куда сложнее:

- должно иметься одно из оснований, предусмотренных в законе: проход через участок, водозабор, дренажные работы и т. п. Полный перечень приведён в Земельном кодексе, и он исчерпывающий;

- публичный сервитут налагается по инициативе органов власти либо по заявлению кого-то из заинтересованных лиц. Вслед за заявлением должно состояться его рассмотрение органом власти, а затем и публичные слушания с участием местных жителей, владельца участка и представителей власти.

- по итогам слушаний, изучив мнения заинтересованных лиц, местная власть принимает акт о наложении сервитута.

Если вы заинтересованы в наложении сервитута или, напротив, хотите его избежать – обратитесь к опытным юристам по земельным вопросам нашей компании.

 

Узнайте на нашем сайте: разел долей в доме. Найдите хорошего юриста по земельным вопросам здесь.