Отмена межевания: судебная практика

Процедура межевания земель предполагает проведение работ по установлению и фиксации на местности межевых границ земельного участка с параллельным определением его месторасположения и площади, а также внесение полученной информации в надлежащим образом составленные документы. Межевание являет собой одну из наиболее непростых разновидностей землеустроительных работ, требующих от их исполнителя соответствующей квалификации.

Наибольшую сложность представляет собой выяснение координат границ землевладения в случаях, когда сведений, содержащихся в правоуподтверждающих документах, недостаточно для определения точного их месторасположения. В таких ситуациях границы устанавливаются на основании документов, выданных при образовании участка, а при их отсутствии - на основании фактического режима пользования землей, сложившегося не менее, чем за последние 15 лет.

Результатом выполнения землеустроительных работ может стать выявление кадастровой ошибки, состоящей в пересечении границ смежных земельных наделов. Для того чтобы ее исправить, необходимо получить заключение кадастрового инженера и подписать соглашение о согласовании границ с владельцами тех участков, границы которых были затронуты межеванием.

При возникновении споров между соседствующими землевладельцами придется обращаться в суд. В том случае, если в органы правосудия обращается собственник участка, площадь которого уменьшилась в результате установления границ, он может предъявить такое требование, как отмена межевания. Судебная практика показывает, что в таких ситуациях решающим фактором, который будет учтен судом при принятии решения, является заключение судебной геодезической экспертизы.

Если иск об отмене межевания будет удовлетворен, процедура установления участка на кадастровый учет будет приостановлена до внесения соответствующих изменений в ГКН.

Если вам требуется помощь опытного юриста по земельным правоотношениям, обратитесь в нашу компанию. Квалифицированные специалисты помогут вам разрешить земельный спор в короткие сроки.

 

Узнайте на нашем сайте: определение порядка землепользования. Лучшие юристы по земельным вопросам тут.