Перевод категории земли сельскохозяйственного назначения

Возможность приобретения в собственность земельных участков частными лицами породила ускоренное развитие соответствующей отрасли права – совершенствованию подверглись правовые нормы, имеющие непосредственное отношение к данному правоотношению.

Одним из немаловажных аспектов стало правовое регулирование перевода земель из одной категории в другую – ограниченное количество свободных земель (тех, которые могут быть реализованы физическим лицам) предполагает использование конкретного участка исключительно по целевому назначению, что далеко не всегда соответствует пожеланию потенциального приобретателя.

Поясним на примере. В местности, где планируется покупка земельного участка, отсутствуют свободные земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), зато в изобилии наличествуют земли сельскохозяйственного предназначения. Между тем целью частного лица является как раз приобретение земли для ИЖС. Единственный выход в данной ситуации – перевод категории земли сельскохозяйственного назначения в желаемую категорию.

Перед приобретением земельного участка (для последующего перевода) будущий собственник должен учесть множество сопутствующих обстоятельств. В частности, тот факт, что перевод земли в иную категорию (из категории земель сельскохозяйственного назначения) возможен лишь в исключительных случаях, исчерпывающий перечень которых приведен законодателем в Федеральном Законе № 172 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Для рассматриваемого случая подходит, пожалуй, только один вариант – консервация земель. В остальных случаях наличествует прямой запрет.

Неоценимую помощь окажет консультация юристов по земельным вопросам, работающих в нашей компании. Причем обращение нужно осуществлять уже на стадии принятия решения о покупке.

 

Узнайте на нашем сайте: устранение кадастровой ошибки.