Плотность застройки земельного участка

 

В градостроительной практике широко используется понятие плотности застройки земли. Стоит отметить, что она рассчитывается как соотношение общей поэтажной площади здания с учетом лоджий и лестничных клеток, к площади всего занимаемого земельного участка. Данный показатель измеряется в тыс.кв.м на 1Га земли. В условиях населенных пунктов на него зачастую обращают внимание застройщики, поскольку наиболее оптимальной плотностью считается 20-55%. Но из практики видно, что в городах с развитой инфраструктурой и большой численностью населения, он может достигать 80%. К примеру, в европейских государствах, можно повстречать 80-90%. В таком случае, застройщик при постройке нового здания может увеличить его лишь достроив несколько этажей.

В небольших городах плотность застройки земельного участка может составлять всего лишь 20%, что вовсе не удивительно. Ведь в городе с менее развитой инфраструктурой и жителей проживает соответственно меньше. Тут же возникают проблемы финансового плана. Поскольку дорогостоящим удовольствием для города будет содержание, а также обслуживание, инженерной и транспортной инфраструктуры. К тому же, строительство и ремонт дорог в городах с минимальными показателями плотности проводиться будут крайне редко. Соответственно придется страдать автомобилистам.

Хотелось бы отметить, что плотность застройки земли может резко отличаться в различных регионах одного города. В центральном районе этот показатель может достигать 60%, а на окраинах всего лишь 20%. И, тем не менее, чем выше плотность, тем больше по площади можно выстроить здание.

Расчет плотности застройки производиться только компетентными специалистами во избежание различных нестыковок. Наши юристы готовы оказать помощь в сборе необходимой документации для застройщика и представлять его интересы в соответствующих инстанциях. 

 

Узнайте на нашем сайте: предварительный договор продажи земельного участка. Лучшие юристы по земельным вопросам здесь.