Плотности жилой застройки земельного участка

 

В соответствии с ныне действующими законами выделяют такие показатели жилой застройки земли:

- коэффициент застройки - это соотношение площадей, на которых расположены постройки к общей площади земельного участка;

- коэффициент плотности застройки рассчитывается как отношение поэтажной площади строения к площади всего участка, квартала.

Эти данные необходимы при составлении генерального плана градостроительного проекта. Естественно, существуют предельно допустимые нормы, превышать которые можно лишь в отдельных случаях. К примеру, в зонах экологического бедствия уровень плотности жилой застройки земельного участка без проведения соответствующих мер по улучшению экологической безопасности превышать никак нельзя.

Стоит отметить, что выделяют различные типы застроек земельных участков в зависимости от прямого использования жилищного фонда и уровня комфортабельности:

- жилищный фонд социального назначения. В нем устанавливается норма комфорта для государственных и муниципальных учреждений, которые получают недвижимость по договору найма;

- индивидуальный жилфонд. Подлежит для использования различными слоями населения страны и бывает 2-х типов: эконом- и бизнес-класса;

- специализированный жилищный фонд. К данному типу относятся застройки, предназначенные для размещения социально незащищенных граждан, общежития и служебные жилых помещения. Норма комфорта регулируется на государственном уровне. Все зависит от предназначения самой постройки.

Если у вас возникли проблемы с расчетом коэффициентов плотности застройки на земельном участке, то наши юристы помогут с решением этого вопроса. Мы поможем составить обращение в компетентные органы и разрешить любые спорные вопросы. Лучше не затягивайте дело столь срочной важности.

 

Узнайте на нашем сайте: договор застройки земельного участка. Лучшие юристы по земельным вопросам тут.