Подводные камни долевого участия

Уже больше 8 лет прошло с того момента, как был принят Федеральный закон №214 «О договоре долевого участи». Конечно, он принес множество положительных моментов, можно сказать даже, что он поднял отношения Застройщика и Участника на новый уровень. Намного уменьшились проблемы с обманом, которому часто были подвержены дольщики. Однако, назвать идеальным вышедший закон нельзя. Он и имеет множество нюансов, которые можно перечислять достаточно долго. Первый подводный камень, на который натыкаются Дольщики, при заключении ДДУ – это изменение планировки здания без ведома Участника.

Дело в том, что зачастую застройщик может внести некоторые корректировки, которые на его взгляд будут уместными для определенного объекта. Однако зачастую о таких изменениях Дольщик не осведомляется. В итоге он получает такую квартиру или дом, о котором «даже и не мечтал», то есть с совершенно другой планировкой, а иногда и с другой площадью. В итоге, квартира получается низкого качества.

Есть еще одна большая опасность для дольщика. Чаще всего денег, которые он вкладывает, не хватает для полной постройки здания. В таком случае, строительной компании приходится прибегать к кредитным средствам. Это может затянуться на длительный срок, поскольку ни один банк не выдаст большой кредит, если не увидит застроенным, хотя бы первый этаж. Даже если строительная фирма получит необходимую сумму денег, то только под залог квартир. Теперь стоит только себе представить, если такая фирма обанкротится. Конечно же, их долг ляжет бременем на построенные квартиры. То есть в судебном порядке они будут изыматься из пользования, возможно даже до того, как квартира перейдет в собственность дольщика.

Необходимо обязательно обратиться в юридическую консультацию, чтоб разобраться с темой «Подводные камни долевого участия» прежде, чем становиться дольщиком. Наша фирма поможет разобраться в условиях заключения ДДУ, чтоб не стать жертвой неблагонадежной строительной фирмы.

 

Узнайте на нашем сайте: порядок регистрации договора долевого участия в строительстве.