Покупка земельного участка: предварительный договор

В процессе оформления сделки купли-продажи земельного надела стороны могут договориться о подписании предварительного соглашения. Такой документ обладает правовой силой и подразумевает, что участники сделки данным образом выражают свое желание подписать базовый договор в течение определенного срока на тех условиях, что определены в предварительном соглашении.

Юридически такой договор является некой гарантией того, что покупка земли состоится, поскольку при отказе одной из сторон подписать основное соглашение, понудить ее к заключению сделки можно будет в судебном порядке.

Необходимость в заключении такого соглашения может возникнуть в тех случаях, когда документальное оформление земли еще не закончено, поскольку законом предусмотрена необходимость постановки земли на кадастровый учет и оформление на нее кадастрового паспорта, без которого не может состояться такая сделка, как покупка земельного участка. Предварительный договор не требует для заключения обязательного предоставления кадастрового паспорта и проведения государственной регистрации.

Согласно нормам ст. 429 ГК, регулирующей порядок заключения таких соглашений, предварительный договор продажи земли должен содержать в себе все значимые моменты основного договора, в том числе:

- полную информацию о предмете договора, включая точное местоположение, кадастровый номер (если имеется), площадь, вид допустимого использования и т.д.;

- стоимость участка, поскольку без согласования данного условия предварительный договор будет считаться недействительным;

- срок подписания базового договора. Если конкретная дата не прописана в соглашении, каждая из сторон вправе в годовой период направить второй стороне письменное предложение о подписании основного договора.

Поскольку предварительный договор покупки землевладения является значимым в юридическом смысле документом, для его составления стоит обратиться к квалифицированным специалистам. Опытные юристы нашей компании готовы оказать вам всестороннее содействие в оформлении такого документа.

 

Узнайте на нашем сайте: договор на продажу дома с земельным участком. Лучшие юристы по земельным вопросам тут.