Покупка земли с обременением

В виду того, что стоимость земельных участков, имеющих обременение, оказывается намного ниже рыночной, многие граждане предпочитают покупать именно такую землю для нужд индивидуального жилищного строительства. Когда речь идет о временном обременении, покупатель может самостоятельно позаботиться о том, чтобы обременение было снято в кратчайшие сроки – это позволит начать строительные работы без дополнительных имущественных рисков.

Если происходит покупка земли с обременением в виде залога, то в большинстве случаев такая сделка будет возможна только при согласии кредитора. Покупатель может договориться с продавцом о погашении оставшейся задолженности для того, чтобы заключить сделку купли-продажи уже в отношении свободного от обременений объекта недвижимости, без необходимости получать разрешения от третьей стороны.

Чтобы избежать мошенничества со стороны продавца, для покупателя оптимальным вариантом будет оформление досрочного погашения долга в качестве аванса при покупке земли. При этом продавец имеет право использовать полученный аванс только по прямому назначению – для исполнения обязательств перед кредитором.

Несколько сложнее обстоит ситуация, когда обременением участка земли является арест. Покупателю следует получить исчерпывающие сведения относительно того, как может быть исполнено судебное решение, из-за которого был наложен арест. Если сумма задолженности текущего собственника меньше рыночной стоимости участка земли, действия будут практически такими же, как и при снятии банковского залога.

Посредством аванса погашается задолженность, после чего снимается арест и совершается сделка купли-продажи. Более подробную информацию вы можете получить у наших юристов по земельным вопросам на консультации.

 

Узнайте на нашем сайте: договор аренды земель сельскохозяйственного назначения. Хорошие юристы по земельным вопросам тут.