Понятие сервитута в земельном праве

Далекий отголосок еще римского права – институт сервитута – в отечественном земельном законодательстве получил более «русифицированное» и современное название – ограниченное пользование не своей землей.

И если там были частные сервитуты, когда человек мог воспользоваться (в известных пределах) недвижимостью другого, то наш Земельный кодекс предусматривает и публичные сервитуты в форме общего разрешения всем несобственникам (или непользователям) участка земли ограниченно использовать последний, что регламентируется на законодательном уровне.

Тезисно нормы нашего права в отношении земельного сервитута можно представить таким образом:

• сервитут может быть двух видов: на время (определенный срок) или постоянным;
• наличие сервитута по отношению к участку земли никоим образом не ограничивает ее хозяина в праве собственности (он владеет и распоряжается им также свободно – продает и т. д.);
• сервитут может устанавливаться и в отношении земли, находящейся не в собственности, а землепользователь несет теже обязательства по нему, что и хозяин (вопрос о том, «с кого» требовать установление сервитута – собственника или землепользователя – достаточно дискуссионный в нашей судебной практике);
• в свою очередь требовать установления для них «сервитутного» положения имеют право и хозяин земли (в том числе государство), и владелец участка, и те, кто пользуются землей;
• требовать установления частного сервитута допустимо как в отношении «соседа», так и «соседа соседа» (в исключительных случаях).

И понятие сервитута в земельном праве нашей страны, и процедура его установления не имеют однозначных решений, поэтому решение практических вопросов в таких ситуациях требует квалифицированной юридической помощи, что можно получить у наших специалистов.

 

Узнайте на нашем сайте: выкуп земельного участка после аренды. Лучшие юристы по земельным вопросам тут.