Постановка комнаты на кадастровый учет

Современное законодательство относит такие объекты недвижимости, как хозяйственные помещения, здания, различные сооружения, незаконченные строительные объекты и земельные участки к подлежащим государственному кадастровому учету, что позволяет впоследствии получить их в личную собственность и оформить положенные в этом случае по закону документы.

Однако в законодательстве ничего не говорится об особенностях процедуры раздела объектов недвижимости на части и выдела определенной доли их в натуре, поэтому постановка комнаты на кадастровый учет несколько отличается от аналогичных процедур с объектами других типов некоторыми нюансами.

Основная сложность заключается в том, что после того, как все комнаты в квартире уже поставлены на кадастровый учет, в ней остаются неучтенные объекты, называемые обычно местами общего пользования. Между тем, изолированные и обособленные комнаты не могут быть ограниченными в участии в гражданском обороте, поскольку по закону являются самостоятельными правовыми объектами.

При регистрации комнат в государственном реестре специалисты опираются на то, что, несмотря на отсутствие в законе рекомендаций по разделу помещения на несколько других, в нем не содержится и запретов на подобное действие.

Жилой комнатой законодательство называет часть общежития или квартиры, которая имеет перегородки, отделяющие ее от других комнат и оборудованный прямой доступ к ней с лестницы или улицы. Таким образом, если комната не изолирована или не обособлена от других комнат, в регистрировании в кадастре недвижимости может быть отказано.

Вспомогательные помещения, предназначенные для общего использования, не являются изолированными и поэтому не могут быть причисленными к отдельным помещениям. Чтобы подробнее узнать об условиях и порядке постановки помещений и строений на кадастровый учет, вы можете проконсультироваться у наших специалистов.

 

Узнайте на нашем сайте: перерегистрация права собственности на земельный участок.