Право ограниченного владения земельным участком

Это распространенная ситуация – земля принадлежит одному хозяину (самый показательный пример – государство), а здание на ней – другому. Отечественный законодатель видит выходом из нее указанное выше право.

Обобщенно право ограниченного владения земельным участком сводиться к такому:

• претендовать на него может тот владелец здания, у которого отсутствуют какие-либо правомочия в отношении участка земли, на котором оно построено;
• охватывает оно весь земельный участок, а не только «кусок» под зданием;
• объем права лимитирован теми необходимыми потребностями в отношении земли, без которых обслуживание здания невозможно (например, прокладка труб для подачи в дом воды);
• за него нужно платить, ориентир – размер земельного налога, а если стороны не могут договориться – в суд;
• отношения между хозяином земли и хозяином здания строятся на консенсусе и балансе интересов обоих;
• интересы его обладателя не могут выходить за рамки целевого назначения земли;
• нерешенные вопросы – не только по плате, но и по тому, как используется здания, его реконструирование (например, достройка этажей) – подлежат переносу по инициативе любого из хозяев в суд;
• таким же путем решается вопрос с изменением установленных ранее условий, на которых это право осуществляется;
• оно прекратиться, если хозяин здания получает другое право в отношении этой земли;
• также оно прекратится в том случае, если исчезнет само здание, как имущество, и землевладелец имеет право инициировать прекращения права на здание самостоятельно (если его хозяин сам это не сделает).

По данному предмету в наших законах существуют много неоднозначных положений, что обуславливает необходимость сопровождения процедуры установления такого права квалифицированными правоведами, что работают у нас.    

 

Узнайте на нашем сайте: договор субаренды земельного участка на безвозмездной основе. Лучшие юристы по земельным вопросам тут.