Право пожизненного владения земельным участком

Помимо собственников земли, в нашей стране есть большая группа лиц, которые владеют своими участками, во-первых, пожизненно, а во-вторых, – наследуемо. Такое право регламентировано законодателем в отечественном Гражданском кодексе (статья 216).

Если несколько упростить и говорить «житейским» языком, то про право пожизненного владения земельным участком можно сказать следующее:

• распространяется оно только на земли, принадлежащие государству и муниципалитетам;
• обладать таким правом может лишь человек (юридическому лицу нельзя);
• как и все права в отношении земли, оно должно пройти госрегистрацию (это не касается тех случаев, когда человек получил его еще до введения нормы об этом);
• обладая им, человек может строиться на этой земле (соблюдая все требования законов) и при этом устанавливать свое право собственности на все построенное;
• единственная возможность распорядиться землей для такого пользователя – оставить участок своим наследникам;
• его нельзя внести в уставной капитал предприятия, взять под него кредит и пр. (запрет на любое отчуждение земли);
• от него можно отказаться, соблюдя процедурные требования;
• использовать его нужно по назначению, не нарушая законов (экологическое, градостроительное и прочее законодательство) и интересов других людей (иначе – заберут);
• и – главное – его можно сделать своей собственностью.

По смыслу законодателя именно благодаря последнему пункту пользователи приватизируют свои участки земли, и такое право со временем исчезнет за отсутствием фактических отношений для регулирования.

Однако при этом сама процедура приватизации относительно сложна, требует квалифицированной правовой помощи, которую могут оказать наши юристы. 

 

Узнайте на нашем сайте: договор досрочной аренды земли. Лучшие юристы по земельным вопросам тут.