Предмет договора долевого участия

Федеральный закон №224, где излагаются основные правила, по которым подписываются договоры долевого участия. Это довольно важный процесс, который играет определенную роль.
С первых строчек покупатель должен понять, на чьё имя происходит заключение договора. Потому важно определить, кто выступает застройщиком. Компания пишет своё наименование в полном объёме, ни один текст без этого не обходится. Могут присутствовать и дополнительные данные, но они уже не так важны. Это касается и свидетельства о том, что есть соответствующие данные в ЕГР по юридическим лицам, о регистрации вообще, информация о дате и месте этой процедуры.
Если имя компании значится в проектной декларации, то именно от её лица и заключается договор. Имя этой же компании должно присутствовать в правоустанавливающем документе на землю в качестве застройщика, разрешении на строительство.
Только генеральный директор может выступать от лица такой компании по уставу. Лучший вариант, когда ДДУ подписывается именно самим генеральным директором. Если же подпись оставляют менеджеры, то они должны действовать по доверенности. Но этот вариант может в дальнейшем вызвать осложнения с юридической точки зрения.
Разумеется, в договоре должна быть указана общая площадь помещения. Она и будет выступать как предмет договора долевого участия. С учётом уменьшающего коэффициента должна указываться площадь террас, лоджий и балконов. Иногда в документы включается пункт о том, что одна из сторон выплачивает компенсацию другой, если данные начальные и конечные не совпадают. Внесение такого пункта не запрещается договором, но он определённо нарушает права дольщиков. Если подобное утверждение присутствует, следует насторожиться. Возможно, имеет смысл отказаться от сделки.
Что бы ни случилось, в нашей компании всегда помогут разобраться даже с самыми сложными вопросами.

Узнайте на нашем сайте: исполнение договора купли-продажи земельного участка. Лучший юрист по земельным вопросам здесь.