Предоставление сервитута

Собственник земельного надела, на который установлен сервитут, вправе требовать оплаты за такое ограничение своих прав. При этом порядок оплаты за предоставление сервитута будет зависеть от того, какой именно сервитут установлен: публичный или частный.

Так, требовать оплаты за наложение публичного сервитута землевладелец вправе только в том случае, если данное обременение приводит к значительному затруднению в пользовании собственностью.

Если же речь идет о частном сервитуте, владелец участка может потребовать соразмерной оплаты с обладателей сервитута вне зависимости от того, какие именно неудобства вызывает наложение сервитута, поскольку законодательством для таких случаев не предусмотрено специальных условий о степени затруднений в пользовании собственностью.

Вопросы оплаты за предоставление сервитута должны быть урегулированы в соглашении между сторонами, либо решаться в соответствии с судебным постановлением.

Основной проблемой, возникающей у собственников участков, на которые установлен сервитут, является решение вопроса о том, что считать соразмерной платой, о которой говорится в Гражданском законодательстве.

В большинстве случаев установление размера платы за сервитут выполняется в соответствии с методическими рекомендациями, разработанными Росземкадастром. Так, владелец обремененного участка может потребовать единовременной компенсации или периодической оплаты сервитута в течение всего срока его установления.

При этом сумма оплаты должна быть соразмерной причиненным собственнику убыткам, связанным с ограничением его прав, и складываться из размеров реального ущерба, причиненного установлением сервитута, прямых убытков собственника и его упущенной выгоды.

Более подробно узнать о том, как производится расчет платы за сервитут, вы можете на консультации у специалистов нашей компании.

 

Узнайте на нашем сайте: сервитут: земельный кодекс.