Предварительный договор долевого участия: судебная практика

Заключая договор долевой застройки, дольщик получает в залог указанную в нем квартиру, которая по окончании строительных работ и сдачи многоэтажного дома в эксплуатацию в установленные соглашением сроки переходит в его собственность. Такой документ, как предварительное соглашение долевого участия, не включен в сферу влияния ФЗ №214, а значит, не предполагает никаких обязательств по передаче недвижимости в собственность покупателя.

В отличие от основного договора, предварительный не подлежит обязательной регистрации и представляет собой формальное соглашение о том, что застройщик и покупатель обязуются в будущем оформить договор о долевом строительстве.

Тем не менее, застройщик и будущий дольщик могут составить предварительный договор долевого участия. Судебная практика показывает, что отношения сторон такого соглашения будут регулироваться ГК РФ (ст. 429 п. 1), а необходимость его заключения зачастую возникает, если застройщик не имеет полного комплекта документов на строительство, или покупатель не готов внести всю сумму за квартиру и находится в процессе оформления кредита.

Подавляющее большинство споров между сторонами такого соглашения возникает по причине того, что застройщик на основании предварительного соглашения потребовал у приобретателя жилья полной оплаты квартиры, а затем отказался от выполнения своих обязательств.

Именно поэтому приобретателям жилья на условиях долевого строительства следует помнить, что оплата по предварительному договору не допускается, поскольку данный документ не предполагает последующую передачу товара и выполнение каких-либо работ или услуг.

Единственное, о чем могут договориться стороны при заключении предварительного соглашения - это о внесении депозита, величина которого составляет небольшую часть стоимости жилья, и тратить который до оформления базового договора долевой застройки строительная организация не вправе.

Для того чтобы не оказаться в неприятной ситуации при подписании соглашения долевого строительства, в том числе предварительного, обязательно обратитесь к опытному юристу. Специалисты нашей организации готовы реализовать полное правовое сопровождение сделок данного типа.

 

Узнайте на нашем сайте: договор аренды земли.