Предварительный договор долевого участия в строительстве

Застройщики при взаимодействии со своими клиентами довольно часто используют так называемый предварительный договор. Применение такой формы взаимоотношений полностью законно, что подтверждается положениями статьи 429 в Гражданском кодексе.

Данные законодательные нормы распространяются не только на предварительный договор долевого участия в строительстве, но и на все прочие предварительные договоры, без каких-либо существенных различий.

Единственный важный нюанс, из-за которого и возникает большинство споров – желание застройщика получить деньги за предстоящие работы по предварительному договору.

Согласно законодательству, предварительный договор не предполагает оплаты, так как сам по себе он не обязывает другую сторону предоставлять товары или услуги. Суть документа заключается лишь в том, что стороны подтверждают свои обязательства по долевому строительству.

Исходя из этого, допускается внесение определенного депозита в пользу застройщика, однако данная сумма должна быть существенно меньше, чем полная стоимость приобретаемой квартиры.

Применение схемы с предварительным договором широко распространено при привлечении банковского кредитования на строительство. Банк по ПДДУ может получить подтверждение, что деньги действительно будут использованы на строительство недвижимости, тогда как застройщик после депозита получает определенные гарантии исполнения обязательств со стороны клиента.

После того как депозит совершен, участник долевого строительства может заключить с застройщиком основной договор. Если вам требуется консультация по предварительному договору долевого участия, вам сможет помочь юрист по земельным вопросам нашей фирмы.

 

Узнайте на нашем сайте: независимая землеустроительная экспертиза.