Прекращение долевого участия

Дольщики часто до такой степени бывают недовольны застройщиками, что готовы прекратить с ними любые отношения и разорвать договор. Стоит подробнее рассмотреть, как этот процесс оформить, что именно происходит в таких ситуациях.
Если верить закону, то не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий. Исключением служат лишь некоторые ситуации, о которых, опять же, говорится в законе. Стоит отличать договоры долевого строительства от других документов, которые подписываются с целью приобретения какого-либо жилья. В других ситуациях и нормативные акты используются другие.
Прекращение долевого участия. Односторонний порядок
Одним из самых важных условий является возможность вселиться в объект не ранее, чем за определённый срок, указанный в договоре. Потому сведения об этом сроке обязательно должны содержаться в каждом договоре. Дольщик может расторгнуть соглашение, если срок задерживается более, чем на два месяца по сравнению с датой, указанной изначально.
Можно и изменить начальные сроки, но только при письменном, добровольном соглашении сторон. Не более, чем за два месяца до истечения срока, строители посылают письменный запрос с соответствующей информацией дольщикам. Если те дают согласие, то согласовываются новые сроки. Если нет, то через те два месяца дольщик расторгает договор.
Кроме того, прекратить отношения с застройщиком можно и в том случае, если нарушены требования к качеству объекта. Во всяком случае, если нарушения эти достаточно серьёзные. Или если проектная документация была изменена без согласия участников долевого строительства, без ссылки на соответствующие указы органов местного самоуправления. В любом таком случае застройщики выплачивают денежную компенсацию в зависимости от стоимости договора.

Узнайте на нашем сайте: прекращение долевой собсвтенности на земельный участок. Лучшие юристы по земельным вопросам тут.