Приобретение земли у государства

Актуальный вопрос, волнующий многих наших сограждан, решивших приобрести земельный участок – «каков порядок и основания приобретения земли у государства?». Следует отметить, что внесение кардинальных изменений в нормы Земельного кодекса значительно усложнило процесс, сама процедура «привязана» к определенной дате – 1 марта 2015 года. С этого дня подлежат применению новые правила приобретения земли, установленные законодателем.

Оговоримся, что механизм достаточно подробно прописан, но в полной мере не отработан. Это порождает разночтения и спорные моменты. Для понимания этих сложностей целесообразно в общих чертах привести изменения, коснувшиеся Земельного кодекса и связанных с ним законодательных актов.

Во-первых, из законодательства исключены нормы о постоянном (бессрочном) пользовании землей. Они прописаны в новой редакции, меняющей смысловую нагрузку. Соответственно, приватизация такой земли на безвозмездной основе отягощена дополнительными условиями.

Во-вторых, теперь в Земельном кодексе (и в иных законодательных актах) отсутствует понятие пожизненного наследуемого владения – в том понимании, которое имелось ранее.

Взамен появились новые главы и термины, напрямую связанные с приобретением земли – например, образование земельного участка (статья 11.3 ЗК). Именно данное понятие предшествует приобретению в собственность земельного участка.

Многие правоведы подвергают обоснованной критике данные изменения, аргументируя свою позицию тем, что понятие «образование земельного участка» досконально не прописано в действующей редакции ЗК - это порождает разночтения.

В рамках данной статьи представляется нецелесообразным углубленный анализ новшеств – при необходимости подробные пояснения предоставят юристы по земельным вопросам, служащие в нашей компании. Достаточно отметить, что возможность приобретения земли у государства сохранена, хотя сам процесс подвергся значительным изменениям.

 

Узнайте на нашем сайте: продать землю государству.