Приватизация земель общего пользования

Статус земель общего пользования участки принимают в силу их связи с объектами коммунальной сферы, в том числе площадями, проездами, автомагистралями, скверами, пляжами и т.д., или природными объектами.

Фактически это означает, что если на землевладении имеются описанные законными актами объекты или части инфраструктуры, к которым должен быть организован свободный доступ населения, то оно включается в категорию земель общего использования.

Поскольку земельным законодательством не установлено непосредственной связи между общедоступными объектами и прилегающими к ним земельными участками, в отдельных случаях допускается выкуп или приватизация земель общего пользования, ранее переданных в аренду физическим лицам или организациям.

Для этого необходимо, чтобы на таком земельном участке был расположен недвижимый объект, принадлежащий арендатору на правах собственности. Нахождение на земельном наделе здания или сооружения, возведенного его собственником в соответствии с нормативными требованиями, позволяет изменить назначение земельного участка, в результате чего с него снимается статус земли общественного пользования и допускается приватизация собственником такого строения (ст. 36 ЗК РФ).

Однако данное положение относится не ко всем участкам общего использования, поскольку по нормам ст. 85 ЗК РФ, земли, на которых расположены площади, автодороги, скверы, улицы, бульвары, проезды, набережные, водные объекты, пляжи и т.д., входят в состав особых территорий и не могут быть приватизированы.

Если у вас возникли вопросы относительно приватизации земельных наделов, причисленных к категории земель общего пользования, обратитесь к специалистам нашей компании. Опытные юристы дадут вам исчерпывающие объяснения по вашей ситуации.

 

Узнайте на нашем сайте: с чего начать оформление земли в аренду.