Приватизация земли под частным домом

Раньше вся земля находилась в государственной собственности. Даже если человеку принадлежал дом, земля под ним находилась лишь в бессрочном пользовании с правом передачи по наследству.

Однако, изменения в политической жизни и, как следствие, в законодательстве, поставили вопрос о приобретении прав собственности и на землю. Этот вопрос стал крайне актуальным с того момента, как вступил в силу новый кодекс, регулирующий земельные правоотношения. Несмотря на то что этот нормативный акт должен был обобщить и урегулировать все накопившиеся трудности, земельные вопросы до сих пор остаются одними из самых сложных в юридической практике.

Попробуем вкратце очертить процедуру действий, в результате которых участок под домом может перейти из собственности государства или муниципального образования во владение гражданина.
Для того чтобы провести такое мероприятие, как приватизация земли под частным домом, вам придётся обратиться с заявлением в соответствующую муниципальную организацию. При этом у гражданина уже должны быть в наличии:

- право пользования участком, не ограниченное сроком или пожизненного владения;

- участок, который он приобрёл до конца 2001 года;

- участок земли, который он получил взамен ранее изъятого;

- домовладение на соответствующем участке.

К заявлению должны быть приложены документы на землю. Главное, чтобы участок можно было выделить и подтвердить права гражданина на него. Без документов необходимо подтверждение прав на землю в судебном порядке.

Кроме того, потребуется кадастровый документ на участок. Он позволит определить, где должны проходить межевые границы, а также какая площадь участка. С его помощью гражданин может разобраться с претензиями соседей. Если кадастровых документов нет, то до приватизации сначала потребуется провести землеустроительные работы (межевание). Это достаточно сложная и трудоёмкая процедура, но без неё не обойтись.

После того как пакет документов собран, будет обсуждаться вопрос о приватизации. Её можно провести разными способами:

- бесплатно – для земельных участков, которыми гражданин владел до 2001 года. Она возможна один раз и проходит упрощённо. Есть граждане, для которых действуют льготы;

- платно, но по кадастровой, а не коммерческой стоимости. Эта процедура доступна всем, но применяется лишь к участкам, которые уже поставлены на кадастровый учёт.

Получив документы, муниципальный орган должен принять решение, разрешив приватизацию либо отказав в ней. В случае отказа вам придётся обращаться в суд. И здесь вам могут помочь юристы по земельным вопросам из нашей компании.

 

Узнайте на нашем сайте: аренда земли у государства.