Продажа земли с обременением

Приобретение земли, на которую распространяются обременения, может быть сопряжено с различными сложностями. В виду того, что земля в частной собственности по закону рассматривается как объект недвижимости, она может быть использована при различных юридически значимых действиях, допустимых в отношении таких объектов.

Например, земельный участок может находиться в залоге у банка или иного кредитора – в качестве обеспечения обязательств кредитополучателя. Если недвижимость находится в залоге не у банка, ее оформление в качестве залога должно быть нотариально заверено.

Когда сумма кредита достаточно крупная, банку недостаточно обеспечения в виде неустойки, так как никаких твердых гарантий при этом он не получает. Таким образом, требуется оформление залога на недвижимое имущество, в том числе и на землю. Продажа земли с обременением опасна не для продавца, а для покупателя – велик риск того, что обязательства по кредитному договору не будут исполнены, и право собственности на землю перейдет к кредитору.

Главная проблема для покупателя в том, что он может и не знать о существовании обременения в виде залога. Собственник может не сообщить такую информацию, да и в кадастр она попадает далеко не всегда. С другой стороны, многие банки строго контролируют действия с предметом залога, и сделка купли-продажи может осуществиться только в случае, если банк даст на нее согласие.

В законодательстве предусмотрен и вариант налогового залога – в данном случае речь идет фактически об аресте собственности при неуплате налогов собственником участка (но при возникновении налогового залога продажа земли становится невозможной). Услуги нашего юриста по земельным вопросам помогут вам разобраться во всех тонкостях купли-продажи земли с обременением.

 

Узнайте на нашем сайте: ипотека: обременение на землю. Хороший юрист по земельным вопросам тут.