Объединение специализированных юристов
по земельным вопросам
Правила землепользования представляют собой градостроительный документ, который утверждается органами местного муниципалитета с учетом нормативных документов государственных и местных органов власти. Документ этого типа определяет разделение территорий на зоны, в границах которых будет происходить застройка жилыми и нежилыми помещениями установленной формы, высоты и назначения. Прежде чем проект правил землепользования и застройки города Москвы будет утвержден, он должен пройти публичные слушания. Это означает, что проект предоставляется для ознакомления населению, которое вправе вносить некоторые коррективы и изменения, если они не противоречат основной концепции документа.
Правила застройки включают в себя следующие основные моменты:
- регламенты градостроительной политики города;
- карту зон, предназначенных для застройки;
- порядок применения правил и вопросы внесения изменений в них.
При этом карта градостроительных зон устанавливает границы территориальных регионов. Они должны отвечать требованиям, которые выдвигаются в отношении принадлежности каждого участка землепользования к одной территориальной зоне. Стоит заметить, что на карте в обязательном порядке должны быть отображены не только территории для застройки, а и границы территорий культурного и исторического значения, а также зоны особого пользования (водоохранные, бытовые, санитарные и т.д.)
В тоже время, градостроительный регламент должен содержать информацию:
- о земельных участках и их использовании;
- о размерах участков (минимальные и максимальные) с указанием параметров разрешенного строительного потенциала;
- об ограничениях на использование участков землепользования в соответствии с требованиями законодательства.
Если вы планируете начать строительство любого объекта на территории Москвы, то обратитесь в нашу компанию. Мы не только подскажем вам, в каком районе будет проще и выгоднее начать работы, но и окажем помощь в сопровождении всего процесса с точки зрении основ Земельного кодекса.