Публичные и частные сервитуты

В практике пользования землей собственниками или иными лицами, чья деятельность непосредственно связана с данным объектом, широкое распространение получили сервитуты. Отечественное законодательство трактует это понятие в соответствии с постулатами Римского права – ограниченное пользование частью земельного участка для определенных действий, совершаемых владельцем сервитута.

В отечественной юридической терминологии стороны данного правоотношения именуются управомоченным лицом (владелец сервитута) и обязанной стороной (владелец или пользователь земли, которая обременена сервитутом).

В зависимости от субъектного состава правоотношения, от сроков его действия принято классифицировать понятие на публичные и частные сервитуты, срочные и бессрочные.

Основным источником права выступает Земельный и Гражданский кодекс РФ, подзаконные акты, изданные уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления. Законодатель обозначил как основания для введения сервитута, так и права и обязанности сторон отношения. В частности, перечень оснований приведен в статье 23 ЗК.

Сходства и различия понятий «частный и публичный сервитут» интуитивно понятны – первый устанавливается с целью обеспечения конкретного интереса заинтересованного частного лица, чей участок граничит с обязанной стороной (обеспечение доступа к водопою, прокладка коммуникаций и т. п.); публичный сервитут выступает как действо, обеспечивающее интересы государства.

В обоих случаях необходима государственная регистрация сервитута, причем вопросы, связанные со спорными моментами, решаются исключительно в судебном порядке (на практике это происходит в случаях, когда не удается достичь компромисса в соглашении).

Юристы по земельным вопросам нашей компании способны более подробно проконсультировать по данному вопросу.

 

Узнайте на нашем сайте: судебная практика: нецелевое использование земли. Юрист по земельным вопросам тут.