Расчет плотности застройки земельного участка

 

Плотность застройки в населенных пунктах грает большую роль.  По сути, это соотношение общей площади определенного земельного участка и всех зданий, которые размещаются в его пределах. В некоторых источниках можно встретить другую формулировку. Согласно ей, плотностью застройки называют общую поэтажную площадь всех зданий, за вычетом подвальных и цокольных помещений, которые приходятся на единицу территории. Как правило, плотность рассчитывается в тыс. кв. м. на 1 га земли.

Наиболее оптимальный показатель плотности должен быть не меньше 20% и не больше 55%. Однако на практике эти величины могут быть подвержены градации. Так, к примеру, в некоторых районах она может достигать 80-90%. В этом случае, при решении строительства нового здания можно увеличить его, добавив несколько этажей. А вот в других зонах (чаще всего окраины) показатель плотности может быть существенно ниже 20%. В этом случае можно наблюдать некоторые проблемы финансового плана, так как содержание и обслуживание транспортной и инженерной инфраструктуры будет весьма дорогостоящим удовольствием. А еще не стоит забывать и про дорожное покрытие, строительство и ремонт дорог в зонах с низкой плотностью застройки очень часто производится крайне редко, что влияет на качественные характеристики дорог.

Таким образом, можно сделать вывод, что плотность застройки разных районов одного и того же города может существенно отличаться между собой. К примеру, в центре города она может превысить 60%, а вот на окраинах не достигнуть отметки в 20%. Но при всем этом, чем выше этот показатель является, тем большей по площади можно построить здание. Расчет плотности застройки земельного участка должен проводиться компетентными специалистами во избежание проблем. В нашей конторе вам предоставят не только помощь в расчетах, но и квалифицированную правовую поддержку.

 

Узнайте на нашем сайте: землеустроительная экспертиза. Вопросы эксперту.