Раздел дома по суду: правила

 

Если имущество находится в долевой собственности, то оно может быть разделено между теми, кто подписал такой договор. Обычно всё происходит по взаимному согласию. Если мирным путём соглашения добиться не удалось, то происходит раздел дома по суду. Правила этой процедуры являются общими для всех.

В чём заключаются главные особенности?

Раздел допускается только в том случае, если собственнику могут быть выделены не только нежилые, но и жилые помещения, хотя бы одно.

Несоразмерность устраняется выплатой денежной суммы, компенсацией, если в точном соответствии с долей выдел осуществлён быть не может. Но с практической точки зрения такие компенсации почти не интересуют собственников, размер их остаётся достаточно небольшим. По поводу вариантов выдела или раздела появляются чаще всего самые жаркие споры. Особенно, если учесть, что одновременно проходит раздел не только самого дома, но и земельного участка, на котором он находится.

Основанием к увеличению доли при разделе не станет ситуация, если один из собственников фактически пользовался частью дома, которая превышает его долю.

Какие ещё правила существуют?

После того, как раздел завершён, должны оказаться полностью изолированными друг от друга части, выделяемые собственником. На самом деле, различные конструктивные элементы дома частенько разделить просто забывают.

Коммуникации и инженерные системы дома тоже должны учитываться при разделе. Суд обязательно выносит решение по поводу того, какие переоборудования стоит произвести для того, чтобы отделить части дома друг для друга. И в какой части.

Суд может заставить остальных собственников выплатить одному з участников компенсацию, если его доля очень маленькая, либо человек не проявляет никакого интереса к участию в процессе. При этом в каждом конкретном случае суд сам определяет, есть ли у собственника определённые интересы. 

 

Узнайте на нашем сайте: наложение сервитута. Юрист по земельным вопросам здесь.