Раздел коммуникаций при разделе дома

В ряде случаев владельцы долей в собственности на жилой дом могут его разделить на два и более изолированных помещения. Сама процедура довольно сложна и требует кадастровых работ по разделу земельного участка под домом и согласования с БТИ на перепланировку дома, чтобы каждому из собственников досталось хотя бы одно изолированное жилое помещение.

Но, допустим, все эти проблемы разрешены, на руках у владельцев или договор о разделе или, если не повезло, судебное решение. Однако нужно помнить, что для полноценного пользования любым жильём требуется, чтобы имелось электричество, водоснабжение, канализация, обогрев в холодное время года. Всё это обеспечивается с помощью подводимых к дому коммуникаций. Но если дом разделён – должны ли делиться и коммуникации тоже?

Ответ на этот вопрос однозначен: раздел коммуникаций при разделе дома должен производиться тоже. Но это не значит, что после раздела к вновь выделенной квартире потребуется тянуть новую ветку водопровода или новый кабель электроснабжения. Применительно к электричеству или водоснабжению вполне достаточно будет согласовать внутридомовую перепланировку и установить в каждой новой части дома свои отдельные счётчики.

Следует отметить, что на практике вопрос этот не так легко разрешается. Если дом изначально не планировался под разделение, то коммуникации могут подводиться так, что они будут находиться только на площади одной из выделяемых частей.

Поэтому зачастую для реального раздела коммуникаций требуется строительная экспертиза, которая позволит точно определить, как именно будут проходить новые линии водо- и электро- и теплоснабжения. Именно поэтому мы рекомендуем в случае любого возможного затруднения обратиться к юристам по земельным вопросам и жилищным правоотношениям. Найти таких специалистов и проконсультироваться у них можно в нашей компании.

 

Узнайте на нашем сайте: раздел недостроенного дома при разводе.