Раздел недостроенного дома при разводе

В том случае, если произошёл развод, всё имущество супругов делится (если раньше муж и жена не договорились между собой об особом статусе имущества с помощью брачного договора или нотариального соглашения о разделе). В число имущества могут входить и недостроенные здания. Однако с точки зрения закона с ними иногда могут возникать проблемы.

Всё дело в том, что по закону в России право собственности на любое имущество, относящееся к категории недвижимого, возникает лишь с момента государственной регистрации этого права и внесения соответствующей записи в ЕГРП. Но дома, ещё не сданные в эксплуатацию, не регистрируются. Как быть в этом случае?

Вариантов решения такой проблемы могут быть несколько:

1. установление через суд права собственности на незаконченное строительство;

2. раздел земельного участка, выделенного под строительство, с одновременным разделом недостроенного дома при разводе как делимой вещи. Говоря проще, в этом случае делится сама земля, а дом, ещё не сданный в эксплуатацию, рассматривается не как объект недвижимости, а как совокупность конструктивных элементов, которые могут быть разделены.

На практике такой подход может привести к парадоксальным соглашениям (типа: «Передать в собственность супруга плиты перекрытия числом четыре штуки»), однако, в некоторых случаях такое решение вполне допустимо;

3. раздел, исходя из стоимости использованных материалов и выполненных работ. В этом случае сторонам придётся определять, возможно ли довести строительство до конца и разделить в натуре получившееся жильё.

При невозможности придётся делить дом не как строение, а как кучу стройматериалов: исходя из стоимости работ и размера понесённых затрат кто-то из бывших супругов может оставить дом за собой, а долю второго супруга выплатить в денежной форме.

Мы надеемся, что у вас никогда не возникнет серьёзных проблем в этой сфере. Однако, если вы всё-таки столкнулись со сложностями, касающимся раздела имущества, можно обратиться к нашим юристам по земельным вопросам. Разрешение любых трудностей, связанных с недвижимостью – их прямая обязанность, и они всегда справляются с ними достойно.

 

Узнайте на нашем сайте: отказ в выкупе земельного участка.