Регистрация сделки купли-продажи земельного участка

В Земельном кодексе достаточно четко оговорены такие понятия, как "договор продажи любой недвижимости" и "регистрация сделки купли-продажи земельного участка и других объектов".

Объектом вышеназванной сделки может стать только участок, поставленный на учет в государственном кадастре недвижимости. Если участок имеет какие-либо обременения, то в обязанности продавца вменяется предоставление информации о них не позднее того момента, когда будет подписан договор об его купле-продаже.

Те же правила действительны и для ограничений, которые наложены на использование земельного участка: например, ограничение ипотечных кредитов, передачи участка в аренду, правовых возможностей при посягательстве на объект третьих лиц и т.п.

К особенностям заключения вышеупомянутых договоров относятся требования закона об обязательности письменной формы этих документов и последующей регистрации договора в УФРС. Нарушение любого из правил заключения договоров о купле-продаже может привести к признанию его недействительности.

Важно понимать, что без регистрации продажи и покупки участка в соответствующих органах юстиции невозможно получить заключение о своем праве собственности на него. Законодательство предоставляет возможность получения документов, определяющих права собственности, исключительно после того, как это право будет зарегистрировано в установленном государством порядке.

Кроме самого договора, регистрирующие органы будут требовать также наличие квитанции об уплате соответствующих госпошлин и кадастровый план продаваемого или покупаемого участка.

Следует знать, что все вышеописанные требования действуют не только при продаже и покупке участка, но и в случае передачи его в аренду и обмена. Все нюансы законодательства, связанные с этой частью законодательства, вы можете узнать у наших юристов.

 

Узнайте на нашем сайте: процент застройки земельного участка.