Сделки с земельными участками

Действующее российское законодательство рассматривает землю в качестве такого же объекта гражданского оборота, как и, скажем, жильё или автомобили. Это значит, что с земельными участками возможны все сделки, которые прямо не запрещены законом. Рассмотрим, какие же именно сделки с землёй возможны, а также их особенности.

По общему правилу все сделки с землёй и права, изменяющиеся в результате таких сделок, должны вноситься в ЕГРП и регистрироваться в Росреестре. Однако, из этого правила есть исключения.

В частности, не требуется регистрировать сделки, в результате которых не происходит изменения прав на участок. По закону к таким сделкам с земельными участками относятся те, по которым одна из сторон договора приобретает краткосрочное (не более, чем на год) право пользоваться участком. Это договоры краткосрочной аренды или субаренды, бесплатного пользования и т. д.

Кроме регистрации, необходимо ещё учитывать, что происходит с правом собственности на участок. В этом смысле сделки могут подразделяться на те, где происходит переход права собственности, и на те, где собственность не меняется. К первому типу относятся:

- продажа участков;

- мена;

- передача в дар;

- наследование (после смерти владельца);

- рента.

Не происходит перехода в случае, если сделки являются:

- арендой – краткосрочной или долгосрочной;

- передачей в пользование на определенный срок;

- ипотекой или другим видом залога;

- участием в долевом строительстве (применительно к участку, на котором располагается дом).

Также существует односторонняя, двусторонняя и многосторонняя сделка, возмездная и безвозмездная, консенсуальная и реальная, обычная и условная. Подробнее о видах сделок с земельными участками Вы можете узнать из ст. 154-157 ГК РФ.

Но какова бы ни была сделка, если у вас возникли проблемы с её реализацией, вы всегда можете обратиться в нашу компанию. Наши юристы по земельным вопросам окажут вам любую возможную помощь.

 

Узнайте на нашем сайте: общая долевая собственность на земельный участок.