Сервитут для прокладки коммуникаций

Действующее отечественное земельное законодательство широко использует понятия, имеющие ограниченное использование и подлежащие использованию применительно к данным правоотношениям. Примером такого специфического термина является сервитут – право ограниченного пользования земельным участком, применяемое в определенных случаях для обеспечения прохода, проезда, строительных и ремонтных работ, через земли собственника.

Закон допускает подобное ограничение – по инициативе как государства в лице уполномоченных органов, так и частных лиц. Причем сервитут должен отвечать двум обязательным требованиям:

- его установление продиктовано реальной необходимостью, т. е. такое обременение является вынужденной мерой, иные пути решения проблемы неоправданно затратны или невозможны;

- ущемление законных прав владельца земельного участка должно допускаться лишь в минимальном размере, необходимом с точки зрения контрагента.

Поясним на примере сервитута для прокладки коммуникаций. Здесь может быть как публичный, так и частный сервитут. Реализация пожеланий инициатора работ должна обязательно учитывать вышеприведенные условия. В случае частного сервитута активно применяются договорные отношения с собственником земли – четко оговариваются и закрепляются в положениях договора (соглашения) все существенные условия, в том числе и возможность взимания платы за ограничения.

В случае публичного сервитута соблюдается аналогичный порядок – за исключением моментов, которые законодатель отнес к государственной необходимости.

Конфликтные ситуации разрешаются в судебном порядке – при отказе владельца обеспечить сервитут истцом выступает заинтересованное в сервитуте лицо (с предоставлением исчерпывающей аргументации), в остальных случаях – лицо, чьи права ущемлены (т. е. по общим основаниям гражданско-правовых отношений).

Более подробно на вопросы заинтересованных лиц ответят сотрудники нашей компании, при необходимости – осуществят юридическое сопровождение.

 

Узнайте на нашем сайте: ограничения земли сельскохозяйственного назначения. Юрист по земельным вопросам тут.