Сервитут и аренда

Связь различных отраслей права, в зависимости от конкретного правоотношения, способна обеспечить детальную регламентацию вопросов, имеющих практическое значение. К примеру, Гражданское и Земельное право в сфере отношений к недвижимости используют сходные понятия и правовые основания для разрешения спорных ситуаций.

Во многом похожи отношения сервитута и аренды: в обоих идет речь о пользовании чужим имуществом (причем сервитут предполагает как срочный, так и бессрочный характер – в этом его основное отличие от аренды). Кроме того, законодатель в обоих случаях отдает предпочтение договорным отношениям (соглашениям) между заинтересованными лицами – в арендных отношениях даже установлен приоритет договора перед нормами Закона.

Сервитут (особенно публичный) более зависим от законодательства. Это бесспорно в случаях обеспечения государственных интересов, в остальных обеспечение прав собственника производится по отработанной судебной процедуре – на основе Гражданского кодекса.

Например, прокладка коммуникаций (временный публичный сервитут) причинила собственнику земли ущерб, не отраженный в соглашении. Здесь уместнее говорить о нарушении одной из сторон (строительной компанией) положений договора. Защита нарушенных прав собственника земельного участка производится в общем порядке – составляется акт, определяется размер ущерба, заявляются исковые требования, включающие и моральный ущерб.

При аренде защита прав собственника происходит по сходным основаниям: несоблюдение арендатором условий договора аренды (например, порча или уничтожение имущества), доказанное в установленном порядке, также предполагает судебное рассмотрение с возмещением убытков.

Частные случаи, касающиеся понятий аренды и сервитута, способны детально охарактеризовать юристы по земельным вопросам нашей компании.

 

Узнайте на нашем сайте: как переоформить земельный пай. Юрист по земельным вопросам тут.