Сервитут на дорогу

Практика применения отечественного земельного законодательства знает немало частных случаев, грамотное разрешение которых исключительно важно с позиций участников одноименных отношений. Речь идет о сервитуте – некоем обременении чужого земельного участка частью собственной территории – для решения тех или иных конкретных задач.

Подобная практика допускается отечественным законодательством, но лишь в следующих случаях:

- когда сервитут является единственным способом обеспечить интерес владельца сервитута;

- когда учтены и минимизированы последствия от подобного обременения.

Добавим, что даже при соблюдении указанных требований, при наличии четкого обоснования необходимости установления сервитута, собственники земли не испытывают особого восторга от подобного вторжения в свои владения.

Покажем на примере сервитута на дорогу – т. е. потенциальный владелец сервитута (он в данном правоотношении именуется управомоченным лицом) предлагает собственнику земли установить проезд через его земельный участок, обосновывая просьбу необходимостью регулярного подвоза сырья для своего предприятия, стройматериалов и т. п.

Естественно, единственным условием, которое может примирить обязанную сторону с подобным вторжением, может стать достойная оплата, призванная компенсировать причиненные неудобства – и то далеко не всегда. Таким образом, отказ в предоставлении сервитута зачастую спровоцирован именно этим – недостижением компромисса между сторонами по поводу размера оплаты.

Отметим, что возможно понуждение собственника к согласию – путем обращения в суд. Для этого необходимо представить неопровержимые доказательства того, что в конкретных условиях не существует разумной альтернативы для подвоза материалов, обосновать заинтересованность в данном действе. В положительном случае сервитут устанавливается, размер оплаты назначается судебной инстанцией.

Это – лишь один частный случай. Более подробно, применительно к иным исходным данным, заинтересованных лиц проконсультируют юристы нашей компании, обладающие соответствующим опытом.

 

Узнайте на нашем сайте: объединение земельных участков: судебная практика. Юрист по земельным вопросам тут.