Сервитут на землю

Суть понятия "сервитут" заключается в том, что одна сторона признает за другой ограниченное право пользоваться своим имуществом. Для установления сервитута необходимо, чтобы обе стороны пришли к согласию по данному вопросу, а при невозможности достигнуть соглашения – через решение суда.

Независимо от того, является сервитут срочным или постоянным, он должен регистрироваться в установленном законодательством порядке, так как речь идет о приобретении прав на недвижимость, в частности – на землю.

Статья 23 Земельного кодекса гласит, что сервитут на землю может быть представлен в двух видах – частном или публичном. Сам по себе сервитут не может рассматриваться в качестве объекта сделки – его нельзя купить или продать, воспользоваться им в качестве залога.

Единственное назначение данного документа – обеспечить право использования земельного участка.
Примеры, при которых возможно применение частного сервитута:

- Необходимость обеспечить проезд по сопредельному участку земли, принадлежащему другому собственнику.

- Прокладка различных инженерных коммуникаций.

- Реализация иных прав, возможная только при применении сервитута.

Как было отмечено, основание для того, чтобы сервитут был установлен – соглашение между собственником земельного участка и лицом, заинтересованным в ограниченном использовании данной земли. Соглашение часто заключается на безвозмездной основе, однако законодательством предусмотрена возможность для собственника требовать определенной платы за то, что его участок используется инициатором сервитута.

Если оснований для действия сервитута нет, он будет прекращен. Для подробной консультации по нюансам применения сервитутов вы можете обратиться к юристу по земельным вопросам в нашу компанию.

 

Узнайте на нашем сайте: сервитуты земельные и личные.