Сервитут: судебное решение

Порядок установления сервитута зависит от его вида. Так, если публичный сервитут устанавливается в порядке применения норм действующего законодательства, то частный сервитут может быть реализован либо по взаимосогласию сторон, либо в судебном порядке, если такового соглашения достигнуть не удалось (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Устанавливающее сервитут судебное решение должно быть принято с учетом требований справедливости и целесообразности. Рассматривая дело, суд в непременном порядке должен выяснить, что иной возможности нормального пользования недвижимостью помимо наложения сервитута, не существует.

При этом на лицо, требующее оформления сервитута, возложена обязанность доказать наличие обстоятельств, в силу которых он не может пользоваться своей собственностью, в том числе осуществлять проход и проезд к ней.

В своем решении суд должен максимально полно соблюсти баланс интересов владельцев недвижимости, в том числе, пользуясь возможностью самостоятельно устанавливать условия предоставления сервитута.

Поскольку Гражданское законодательство предусматривает ограниченный список потребностей заявителя, которые не могут быть удовлетворены без оформления сервитута, последний устанавливается судьями лишь в исключительных ситуациях, когда предоставление права на сервитут становится единственным способом обеспечить истцу возможность пользоваться своей собственностью.

Стоит отметить, что в обязанности суда также входит изучение вопроса о том, какие именно потребности истца должны быть обеспечены наложением сервитута, и являются ли они исключительно важными в данных обстоятельствах.

Вопросы установления сервитута требуют квалифицированной правовой поддержки, поскольку являются достаточно тонкими с юридической точки зрения. Получить такую помощь вы можете на консультации у специалистов нашей компании.

 

Узнайте на нашем сайте: преимущественное право выкупа земельного участка.