Смена категории земельного участка

Земли, принадлежащие Российской Федерации – в лице уполномоченных структур, а также находящиеся в собственности физических или юридических лиц – разделены на соответствующие категории, отражающие их целевое предназначение. Исчерпывающий перечень категорий приведен законодателем в диспозиции статьи 7 Земельного кодекса.

Отмечено наличие некоторого количества земель, не охваченных данным правилом, что является фактическим нарушением законодательства. Такое положение сохраняется лишь до момента востребованности отдельных участков (правоведы называют процесс переводом земли из статичного в динамичное состояние).

В практике реализации прав и законных интересов субъектов данных правоотношений нередко возникает необходимость в смене категории земельного участка. Это, как правило, обусловлено объективными обстоятельствами – скажем, лицо, приобретшее право собственности на участок земли сельскохозяйственного назначения, во время его эксплуатации приходит к выводу о том, что более целесообразно было бы использовать участок для индивидуальной застройки.

Если такая необходимость присутствует, то возможно присвоение отдельному участку иной категории (кстати, процесс этот довольно хлопотный и затратный, поэтому предварительное изучение перспектив обязательно).

Реализация подобного стремления состоит в подаче ходатайства в орган, наделенный правом присвоения землям категорий – на региональном уровне (для земель, находящихся в муниципальной собственности) это орган местного самоуправления. Источником права для таких случаев выступает Земельный кодекс, а также Федеральный Закон № 172, непосредственно посвященный переводу земель из одной категории в другую.

Подробные консультации юристов по земельным вопросам крайне необходимы ввиду сложности правоотношения. Специалисты нашей компании окажут эту услугу своим доверителям.

 

Узнайте на нашем сайте: постановка земли на кадастровый учет.