Соглашение о реальном разделе домовладения

Если дом и прилегающий к нему участок земли находится в статусе долевой собственности, каждый из собственников может потребовать фактического выделения принадлежащей ему доли, основываясь на своем праве пользоваться имуществом по своему усмотрению.

В случае, когда выдела доли потребовал один из собственников, оставшаяся часть дома будет продолжать считаться долевой собственностью. Если же за раздел дома выступят все его владельцы, долевая собственность прекратит свое существование.

Если все участники совместной собственности не возражают против выделения каждому из них соответствующей части дома, они могут составить соглашение о реальном разделе домовладения. Такой документ может быть оформлен только в том случае, если присутствует техническая возможность разделить дом и участок таким образом, чтобы каждый из совладельцев получил обособленное жилое помещение, имеющее собственный вход и оборудованное всеми удобствами.

Кроме того, необходимо будет произвести раздел участка, чтобы каждая из его частей отвечала требованиям ЗК в части размеров, формы и возможностей нормального пользования жилым домом. Для определения возможности выполнения фактического раздела домовладения собственники должны заказать проведение независимой технико-строительной экспертизы.

Если экспертом будет выявлена необходимость сооружения дополнительных пристроек или осуществления перепланировки, расходы на производство таких работ лягут на всех заинтересованных в разделе сособственников. Кроме того, им необходимо будет получить разрешение местной администрации на переоборудование дома.

Соглашение о разделе домовладений подлежит заверению в нотариате. Для этого заявителям необходимо будет предоставить нотариусу правоустанавливающие документы на домовладение, техпаспорт дома и кадастровый паспорт участка, разрешения на перепланировку и строительство пристроек, результаты независимой экспертизы и прочие документы по требованию.

На основании оформленного соглашения каждый из собственников может в надлежащем порядке зарегистрировать выделенную ему долю в качестве обособленного объекта недвижимости.

Для составления подобных соглашений стоит обратиться к опытным в области земельного и жилищного права юристам. Специалисты нашей компании готовы оказать вам компетентную юридическую поддержку.

 

Узнайте на нашем сайте: незаконный захват земли общего пользования.