Соглашение участников общей долевой собственности

 

Совместная собственность предполагает, что одно и то же имущество принадлежит на равных правах сразу нескольким владельцам. При этом четко разграничивают понятия общей собственности и общей долевой собственности. Последняя представляет собой владение одним объектом имущества на равных правах. Это означает, что несколько владельцев имеют право на часть (долю) собственности. При этом стоит отметить, что законодательство признает право не на имущественную долю, а на само имущество. По сути это означает, что при разделе некоторого имущества, его долевые владельцы получают в собственность конкретную его часть. При этом, они могут продолжать вести совместную деятельность и распределять прибыль в соответствии со своими долевыми правами.

Общая долевая собственность предполагает раздел между владельцами имущественных прав, а не самого имущества. При этом, вступив в права собственности, все участники процесса должны составить и подписать некий договор, согласно которому они принимают на себя некоторые обязательства. Соглашение участников общей долевой собственности об управление своим имуществом необходимо для того, чтобы защитить каждого из них от непредвиденных ситуаций.

Стоит обратить внимание, что в  соглашении должны быть прописаны некоторые основные моменты, среди которых:

- преимущественные права совладельцев, если один из долевых собственников решает продать или подарить свою часть имущественных прав, то он обязуется в письменном виде уведомить об этом своих совладельцев. Они могут заявить о своих первоочередных правах на выкуп. По сути это означает, что доступ третьих лиц ограничивается;

- каждый совладелец имущественных прав несет некие расходы на содержание своего имущества, при этом, если имущественное право способно принести прибыль, то в таком случае она распределяется между всеми собственниками в том эквиваленте, который соответствует их долям.

Как правило, соглашение должно заверяться нотариусом. Но иногда не все ключевые нюансы попадают на бумагу, оставаясь в тени. Поэтому, если вы не хотите приобрести в будущем проблемы, то доверьтесь нашему специалисту, который составит максимально выгодное для вас соглашение.

 

Узнайте на нашем сайте: список документов для регистрации договора долевого участия. Лучшие юристы по земельным вопросам тут.