Соотношение кадастровой и рыночной стоимости

 

1. В чем выражается соотношение кадастровой и рыночной стоимости земельного участка

Под кадастровой стоимостью отдельного земельного участка принято понимать нормативную цену земли, которая имеет величину, зависящую от месторасположения земельного участка, его категории и инфраструктуры населенного пункта. Этот показатель необходим, в первую очередь, для системы налогообложения, при совершении сделки купли-продажи земли, а также аренды. Стоит отметить, что государственная кадастровая оценка должна производиться не реже, нежели один раз в 5 лет.

Рыночная стоимость земли устанавливается в зависимости от спроса и предложения на данную недвижимость. Здесь немалое значение имеют конкретные обстоятельства, из-за которых человек вынужден выставить земельный участок на продажу. В данной ситуации государство никак не может повлиять на запросы продавца, который уже установил свою цену. Ведь основным регулирующим фактором выступает регион, где расположен земельный участок, и примерная стоимость аналогичного недвижимого имущества.

Стоит отметить, что соотношение кадастровой и рыночной стоимости земельного участка изначально невозможно не заметить. Эти показатели ни в коем случае не могут быть равными, хотя бы потому, что не зависят друг от друга. И даже, если бы был установлен конкретный процент соотношения показателей, то это было бы не справедливо, с одной стороны - для покупателей, а с другой - для продавцов земельных участков. Однако хотелось бы указать на тот факт, что некоторые земельные участки могут обладать только кадастровой стоимостью. В первую очередь это касается сооружений, которые находятся в собственности граждан, где обустроены различные организации и учреждения.

В настоящий момент не существует нормативно-правового акта, в котором бы устанавливалось точное процентное соотношение между стоимостью кадастровой и рыночной. Поэтому можно сказать, что этот показатель невозможно проконтролировать. Однако специалисты нашей компании смогут помочь с установлением кадастровой стоимости, а также определить итоговую рыночную стоимость недвижимого имущества в данном регионе.

 

Узнайте на нашем сайте: кадастровый учет дома.