Споры: аренда земли

Случаи, когда гражданин, получивший в аренду землю для ИЖС, не смог завершить строительство в отведенные сроки, весьма распространены. В виду того, что разработка проекта и сбор необходимых согласований сопряжены с большими трудностями, в установленные сроки строительство может даже не начаться.

Неисполнение требований договора, на основании которого была предоставлена земля, порождает многочисленные споры: аренда земли прекращается, в ее продлении гражданину отказывают. В связи с этим Высший Арбитражный Суд подготовил постановления, согласно которым первоначальный срок аренды не может быть окончательным сроком для завершения строительных работ.

Существует несколько оснований, при которых возможно внесудебное расторжение договора аренды:

- Не соблюдены сроки строительства, указанные в договоре, или же истек срок, на который было выдано разрешение на строительство (применяется, если объект готов менее, чем на 40 процентов).

- Если сроки в договоре не указаны, его расторжение произойдет в случае, если арендатор не получил разрешение на строительство в течение пяти лет с начала действия договора.

- Расторжение аренды в случае, если основанием был инвестиционный контракт, прекративший действие и не выполненный.

В остальных случаях применяется практика расторжения договоров аренды через суд. Главная задача для арендатора – предоставить доказательства того, что договор не был своевременно выполнен из-за оснований, от самого арендатора не зависящих.

Суд проверяет действия истца и инстанций, по вине которых соблюдение сроков строительства оказалось невозможным, после чего принимает решение относительно обоснованности расторжения договора аренды.

Для получения более подробной информации вы можете обратиться к нашему юристу по земельным вопросам за консультацией.

 

Узнайте на нашем сайте: споры между собственниками земельных участков. Хорошие юристы по земельным вопросам здесь.