Объединение специализированных юристов
по земельным вопросам
Среди дел, рассматриваемых судами, много споров о кадастровой стоимости. В настоящее время законодательство не запрещает оспаривать и изменять кадастровую цену земли и объектов недвижимости на рыночную и в судебном, и административном порядке.
Значение кадастровой стоимости очень важно для собственников. Она является базой для начисления налогов. Бизнесмены и граждане, не согласные с начисленными налогами, становятся инициаторами судебных разбирательств. Они всё чаще обращаются в суд с исковым заявлением об изменении кадастровой стоимости имущества.
В Федеральном законе об оценочной деятельности содержится прямое указание на то, что в суде могут быть оспорены действия по определению кадастровой стоимости.
Очень часто кадастровую стоимость завышают по сравнению с рыночной ценой. Это вызвано тем, что она определяется путём умножения площади на средний показатель по всему кварталу и не учитывает правовой истории, состояние дорог, различные обременения или ограничения, особый статус объектов.
Не исключены ошибки в определении первоначальной стоимости. В результате кадастровая цена намного выше реальной, а значит и завышена сумма начисленного налога. Поэтому целесообразно оспорить её в суде. Собственник имеет право направить исковое заявление в суд с требованием привести в соответствии с реалиями кадастровую стоимость своей недвижимости, сделать её рыночной.
Любой предприниматель хочет, чтобы его бизнес приносил прибыль. Он выступает за оптимизацию налогов, борется за сокращение затрат при выкупе земли.
Законодательство закрепило процедуру стоимости и порядок разрешения споров на эту тему.
Узнайте здесь, сколько стоит оформить дарственную на участок.