Споры по сервитуту

Гражданским законодательством РФ (ст. 274) оговаривается приблизительный перечень обстоятельств, при которых на земельный участок может быть установлен сервитут. Также законодательно установлены критерии оценки значимости причин, по которым владелец недвижимости может потребовать предоставления ему сервитута на соседний надел.

Таким образом, разрешая споры по сервитуту, суды принимают положительные решения только в том случае, если наложение сервитута является исключительным способом обеспечения потребностей заявителя по использованию принадлежащей ему земли. При этом обязанности по доказыванию необходимости наложения сервитута и невозможности использовать участок без приобретения права ограниченного использования соседних земель возлагаются на истца.

Если суд определит, что названные обстоятельства не доказаны или не являются значимыми, в удовлетворении требований будет отказано.

Еще одним фактором, который принимается судами при рассмотрении такого рода дел, является минимальная обременительность для собственника участка, на который предполагается установить сервитут. В случае, если ответчик докажет, что установление сервитута лишит его возможностей по нормальному использованию своей собственности, в иске также будет отказано.

В обязанности суда входит и исследование вопроса о том, для каких именно нужд истец требует установки сервитута, и относятся ли данные потребности к исключительно важным. Основным видом таких потребностей является организация проезда или прохода к участку, поэтому судом будет выясняться вопрос о том, имеется ли у заявителя возможность организовать доступ к своей собственности без наложения сервитута, даже если это связано с дополнительными тратами.

Для установления данного обстоятельства в качестве доказательства обычно используются заключения независимой экспертизы.

Все вопросы, касающиеся установления сервитутов, вы можете задать юристам нашей компании, специализирующимся на земельных правоотношениях.

 

Узнайте на нашем сайте: сколько стоит переоформить земельный пай. Юрист по земельным вопросам здесь.