Объединение специализированных юристов
по земельным вопросам
Несмотря на то, что Земельным законодательством предусмотрена обязанность пользователей земельных участков по определению границ землевладений и постановке их на кадастровый учет, на сегодняшний день в РФ существует огромное количество наделов, которые не оформлялись в соответствии с требованиями закона.
Отказ пользователей оформлять права на земельные наделы может быть обусловлено самыми различными факторами, в том числе нежеланием выполнять обязанности по уплате земельного налога, приведению участка в надлежащее состояние и т.д. Сложившаяся ситуация создает множество препятствий для государственных органов, обязанностью которых является защита прав и интересов всех пользователей земельных ресурсов, в том числе фактических.
Фактическое землепользование нередко становится источником проблем при выполнении работ по установлению границ земельных участков, поскольку вызывает массу споров между пользователями соседних землевладений, выясняющих в ходе межевания, что реальные размеры их участков не соответствуют документально заявленным, а частью принадлежащей им земли пользуются соседи.
Как показывает судебная практика, фактическое землепользование, сложившееся между владельцами соседних участков, должно быть учтено при осуществлении землеустроительных работ по определению границ землевладений. Особенно это касается тех территорий, период фактического использования которых составляет 15 и более лет, поскольку, согласно ст. 234 ГК, лица, не считающиеся собственниками недвижимости, но явно, добровольно и непрерывно пользующиеся ей как личной, вправе приобрести право собственности на данное имущество.
При решении земельных споров такого вида суды учитывают все обстоятельства, присущие конкретной ситуации, но следует отметить, что практика рассмотрения таких дел еще недостаточно наработана.
Если у вас возникли вопросы, относящиеся к решению проблем фактического землепользования, обратитесь к опытным юристам нашей компании.
Узнайте на нашем сайте: публичные и частные сервитуты. Юрист по земельным вопросам тут.